Saveti prilikom kupovine stana katic biography
Home / Celebrity Biographies / Saveti prilikom kupovine stana katic biography
Proverite održavanje zajedničkih prostorija, fasade, lift, stepeništa i dvorišta, kao i kvalitet izvođenja radova. Plaćanje kapare obavezuje vlasnika da nekretninu proda vama, a vas da ćete tu nekretninu kupiti i predaje se u trenutku potpisivanja predugovora.
Treće rešenje podrazumeva nešto dužu proceduru i to da deo ugovorene cene isplatite direktno banci u visini ukupnog duga na dan isplate, a da preostali deo isplatite trenutnom vlasniku, odnosno prodavcu nekretnine.
Danas se veliki broj mladih parova odlučuje na život u manjim mestima ili na periferiji gradova, a ovaj trend je svoj vrhunac dostigao tokom i nakon pandemije koronavirusa.
Još jedna veoma bitna informacija koju treba da imate prilikom kupovine je i to da li nekretnina koju želite ima hipoteku, jer je kupljena na kredit i otplaćena samo delimično. Kada uzmemo sve navedeno u obzir, poreska prijava se popunjava na ime prodavca, a poreski organ naknadno dozvoljava kupcu poresko oslobođenje.
Za podnošenje ove poreske prijave imate rok od 30 dana od dana kada je kupoprodajni ugovor overen i ona podrazumeva opsežnu dokumentaciju.
Naravno, ne smemo zaboraviti na budžet kojim raspolažemo, a koji nas često ograničava i sužava nam izbor. Iznos kapare nije striktno definisan, ali je podrazumevana vrednost između 10% i 20% od vrednosti celokupne nekretnine, u zavisnosti od dogovora. Ono što treba da znate je da cenu same nekretnine većinski određuje tržište i da vam agenti u tom smislu zaista mogu pružiti podršku i dodatne procene, prvenstveno da li je cena vaše željene nekretnine realna ili se dramatično razlikuje uobičajene tržišne vrednosti.
Kupoprodajni ugovor koji ćete potpisati overava se kod notara, a njegove stavke zavise od individualnog dogovora koji vi napravite sa prodavcem nekretnine. Ukoliko je sve u redu i vaša prijava je kompletna, poreski organ je dužan da vam izda rešenje kojim vam se dozvoljava oslobađanje od plaćanja poreza na promet.
Kada ulazite u proceduru podnošenja zahteva za oslobađanje od poreza ovog tipa, biće neophodno da pripremite sledeća dokumenta:
- Poreska prijava (Obrazac PPI 4)
- Vaša overena izjava da kupujete prvi stan za sebe i određene članove domaćinstva (Obrazac IKPS – PPAP)
- Overena kopija ugovora o kupoprodaji stana.
Na šta obratiti pažnju prilikom pregleda stana, kako bi izbegli neprijatna iznenađenja?
"Jedno od osnovnih pravila prilikom pregleda samih nekretnina jesu fotografije koji su prvi vizuelni susret kupca sa nekretninom.
Praktični saveti za kupovinu stana: Kako do idealne nekretnine
Kvadratura i raspored prostorija
Poznavanje sosptvenih potreba neophodna je praksa i jedna vrsta olakšice tokom procesa kupovine nekretnine.
Pre donošenja konačne odluke, proverite da li postoje budući projekti renoviranja ili urbanističke promene koje bi mogle uticati na mir, sigurnost ili čak povećanje vrednosti nekretnine. Logično je da će vam za kupovinu nekretnine u većim gradovima biti potrebno više novca, ali novogradnja koja je tamo zastupljena, diktira cenu.
Sve ove informacije učiniće vašu pretragu konkretnijom, a samim tim i ubrzati proces pronalaska odgovarajuće nekretnine.
Odlučite se za lokaciju
Još jedna stavka koja će vam pomoći da lakše stignete do željene nekretnine jeste definisanje mesta gde želite da se nastanite.
Poreske olakšice pri kupovini nekretnine iz stare gradnje
Ako kupujete nekretninu iz starogradnje, odnosno kada se kupuje stan koje je već ranije bio u prometu, na nju se plaća porez na prenos apsolutnih prava iliti porez na imovinu koji iznosi 2.5% ukupne vrednosti, ali ako je to prvi stan koji kupujete, vi se po zakonu oslobađate tog poreza kao kupac po istom principu kao za PDV.
Kao i u prethodnom slučaju, ukoliko stan prelazi kvadraturu koju smo objasnili u prethodnom segmentu, vi kao kupac imate obavezu da plaćate porez samo na razliku u kvadraturi. godine nema u vlasništvu ili suvlasništvu stan ili deca), oslobađate se poreza za dodatnih 15m2 za svakog člana domaćinstva. A ukoliko vam treba pomoć oko selidbe - i tu možete računati na nas!
Dobro informisani kupci uvek obratite pažnju i na ove dugoročne aspekte.
Kupovina stana je proces koji zahteva pažnju i strpljenje, kao i temeljno istraživanje.